07-02-2021
  Поделиться


07-02-2021 11:42
Як не втратити нерухоме майно?
Право власності на нерухоме майно, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Це означає, що поки власність не буде зареєстрована за певною особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, права власності у такої особи не виникне.
(!) Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - це єдина інформаційна система, що обробляє, зберігає та надає відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно.
Ми рекомендуємо періодично перевіряти інформацію в цьому реєстрі щодо Вашого нерухомого майна для попередження неправомірних дій зловмисників. Це можна зробити самостійно в «Кабінеті електронних сервісів» за невелику плату на сайті. Для цього треба зареєструватися на сайті, використовуючи свої особисті дані – ідентифікаційний код або номер паспорту.
Якщо Ваше нерухоме майно не має відповідної державної реєстрації, потрібно якнайшвидше звернутися до: 
  • нотаріуса, який має право проводити таку реєстрацію;
  • місцевого органу влади – міської, селищної чи сільської ради (переважно це центри чи відділи надання адміністративних послуг).
З метою запобігання рейдерству з листопада 2019 року така реєстрація проводиться в межах областей за місцезнаходженням нерухомості. Також запроваджено обов’язкове визначення державним реєстратором обсягу цивільної дієздатності фізичних осіб та повноважень представника.
(!) Реєстрація може бути проведена тільки на підставі правильно оформлених ОРИГІНАЛІВ ДОКУМЕНТІВ, які підтверджують право власності на нерухоме майно. Будь-яка помилка в документах може стати перепоною для реєстрації права власності.
Якщо підставою для виникнення права власності є правочин – наприклад, договір дарування, заповіт, договір купівлі-продажу, то він повинен бути оформлений відповідно до вимог закону - тобто у письмовій формі з ОБОВ'ЯЗКОВИМ ПОСВІДЧЕННЯМ НОТАРІУСА.
Жодні розписки, договори без посвідчення нотаріуса будуть недійсними та не матимуть жодних правових наслідків.
(!) Аби помилки в документах не стали перепоною для реалізації Вашого права власності на нерухомість, ми радимо дотримуватись двох простих правил:
1) Краще попередити. Намагайтесь звертати увагу і відслідковувати, що і як пишеться в документах, до яких Ви маєте відношення. Пам’ятайте, значення має кожна буква та цифра.
Прослідкуйте, щоб:
  • у свідоцтвах про народження Ваших дітей були правильно записані прізвище, ім’я та по батькові дітей, а також батьків;
  • інформація у паспорті відповідала даним свідоцтва про народження;
  • у договорах, які Ви укладаєте, були правильно відображені всі дані;
  • у рішеннях суду, які Вас стосуються, була правильно зазначена інформація про зацікавлених осіб, адреси, індивідуальні ознаки майна та інше.
2) Варто одразу виправити. Якщо помилок не вдалось попередити, то їх варто якнайскоріше виправити переважно шляхом звернення до суду.
Варіантами заяв до суду у таких випадках, наприклад, можуть бути:
  • заява про встановлення родинного зв’язку між особами;
  • заява про встановлення належності документу конкретній особі.
Часто люди втрачають право на нерухоме майно, не дотримуючись правил спадкування.
(!) Варто пам’ятати, що ПРОТЯГОМ 6 МІСЯЦІВ від дня смерті спадкодавця, спадкоємець має за місцем настання смерті спадкодавця подати заяву нотаріусу про свій намір прийняти спадщину. Спадкоємці, які не заявили про своє бажання вступити у спадщину у 6-місячний строк, вважаються такими, що відмовились від неї.
Якщо цей строк буде пропущений, потенційному спадкоємцю доведеться доводити у суді, що це сталося з поважних та об’єктивних причин.
Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини (на день смерті спадкодавця), вважається таким, що прийняв спадщину, якщо він не заявив про відмову від неї. Проте, такий факт потрібно буде довести - і якщо немає такого підтвердження у вигляді реєстрації місця проживання, доведеться це встановлювати у судовому порядку.
Варто знати, що у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, орган місцевого самоврядування зобов'язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою.
Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини, а нерухоме майно - за його місцезнаходженням.
З 2018 року можна у спрощеному порядку ввести в експлуатацію збудовані без оформлення дозвільних документів індивідуальні житлові (садові, дачні) будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів, за умови, що вони збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення.
Це т.з. «БУДІВЕЛЬНА АМНІСТІЯ» - тобто прийняття органом державного архітектурно-будівельного контролю в експлуатацію об’єкту будівництва за результатами технічного обстеження, тобто без дозвільного документа на виконання будівельних робіт.
(!) «Будівельна амністія» може бути використана для будинків та споруд, які збудовані з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року та якщо земельна ділянка була оформлена в користування або власність до квітня 2015 року, що має бути підтверджено документально.
Ця правова консультація носить рекомендаційний характер, не є офіційним роз’ясненням чинного законодавства та актуальна станом на 2020 рік. Публікація підготовлена Одеською обласною організацією ВГО «Комітет виборців України» в рамках проєкту «Громадський центр правосуддя як мультифункціональна платформа розвитку правосуддя в громадах», за фінансової підтримки Європейського Союзу. Погляди авторів публікації не відображають офіційної позиції Європейського Союзу.


07.02.2021   
  Поделиться


Логин:

Пароль:

Регистрация.
Забыли логин или пароль?

ЦИТИРОВАТЬ (Чтобы вставить цитату, выделите нужный фрагмен текста на этой странице и нажмите "ЦИТИРОВАТЬ")
Осталось символов –

Введите проверочный код



Логин:

Пароль:

Регистрация.
Забыли логин или пароль?
НАЙТИ ДЕПУТАТА
Для поиска используйте буквосочетание из не менее, чем 3-х букв


Подписаться на рассылку (только для зарегистрированных пользователей. регистрация.)
Введите Ваш email:

Партнёрам: Код нашего баннера можно скопировать тут.

НОВОСТИ, СОБЫТИЯ
20 декабря
11:10

У громадах Одеської області обговорили актуальні безпекові та правові виклики

21 августа
19:02

Атака на історичний центр Одеси: наслідки для культурної спадщини та реакція міжнародної спільноти

28 июня
13:53

Тренінг є частиною програми посилення спроможності волонтерських та гуманітарних організацій на Півдні України, що реалізується PTF Europe та Одеською обласною організацією ВГО «Комітет виборців України».

07 июня
12:14

Сервісна допомога людям та довготривалі рішення для громад: робота Громадського центру правосуддя в м. Татарбунари

11 марта
22:15

Public Talk “Одеса після Перемоги”: що пропонують депутати і експерти

23 февраля
15:49

Зменшення впливу на прийняття рішень та ігнорування з боку влади: з чим стикаються місцеві депутати під час війни

29 декабря
14:03

В Одеській області громади обмінялись досвідом та проблемами роботи з ВПО в умовах війни

20 декабря
15:55

В Одеській області обговорять проблеми працевлаштування, житла та соціально- правової підтримки ВПО в умовах війни

08 декабря
13:57

Правники південних громад Одеської області посилили спроможності захищати постраждалих від збройного конфлікту

25 ноября
12:47

У громадах Одеської області впроваджуються оперативні ініціативи з підтримки жінок в умовах війни

07 ноября
20:30

В Одеській області «сусідська варта» спільно з місцевою владою вирішують безпекові проблеми воєнного стану

03 ноября
20:52

У Татарбунарах на Одещині посилюють спроможності спільної роботи волонтерів

23 октября
10:13

Результати обговорення Комітетом ООН з ліквідації дискримінації по відношенню до жінок ситуації в Україні

19 октября
16:37

Дискримінація жінок-ВПО та біженок: альтернативний звіт Одеського КВУ для Комітету ООН

11 октября
22:40

У громадах півдня Одещини починають впроваджувати програми підтримки вразливих груп в умовах війни

05 октября
21:03

Псевдореферендуми на окупованих територіях України - це спектакль для росіян: підсумки круглого столу в Одесі

23 сентября
15:23

Оголошено програму мінігрантів для Одеської області з підтримки жінок в умовах війни

09 сентября
20:49

Соціальне підприємництво жінок-ВПО: досвід громад півдня Одещини

10 августа
11:58

У містах Татарбунари та Рені Одеської області скоординували безпекову та гуманітарну роботу

05 августа
19:54

Підтримка громад в умовах війни від Громадського центру правосуддя у Татарбунарах на Одещині


RSS

View My Stats



       
    Поддержка проекта “Твой местный депутат: Одесская область”, который выполняется Одесской областной организацией Всеукраинской общественной организации «Комитет избирателей Украины» была осуществлена Фондом Восточная Европа в рамках программы “Твой местный депутат: мониторинг деятельности депутатов местных советов в Украине”, которая является совместной инициативой Фонда Восточная Европа и Черкасской областной организации Комитета избирателей Украины и выполняется при финансовой поддержке Фонда демократии ООН (UNDEF) и Агентства США по международному развитию (USAID).
     Мнения, отраженные на сайте, принадлежат их авторам и могут не совпадать с точкой зрения партнеров программы.

 

Веб-розробка